验房需谨慎!莫让精装变“惊装”

作者: admin 分类: 逛逛 发布时间: 2019-03-29 20:14

  [导读]随着市场上越来越多的精装房的出现,也开始出现了质量的参差不齐,近期,“精装维权”成了关键词。

  精装房在很大程度上,满足了现在人们的生活节奏,不但降低了噪音的污染,在统一装修的过程中,也大大减少了物料的浪费,可谓是一举多得,精装房一时名声大噪,备受欢迎。

  但是,好景不长,随着市场上越来越多的精装房的出现,也开始出现了质量的参差不齐,近期,“精装维权”成了关键词。

  据报道称,在多方沟通无果之后,南京仁恒桃园世纪的业主们按捺不住自己的愤怒,打出了“还我毛坯房”条幅。据业主称,4800元的精装标准算是精装修领域的“顶配”,然而开发商所选材料皆为低端品牌,材料也不环保,业主自费请第三方机构来抽测公证,也被开发商拒绝。

  事实上,近期“精装”变“惊装”的事件确实频繁出现。江苏省消费者权益保护委员会法援部傅铮介绍,2017年全省受理的3184件房屋装修投诉中,很大一部分都涉及精装修问题。2018年前三季的统计显示,房产装修纠纷仍是近期消费投诉热点。

  频繁遭遇维权的“精装修”到底出了什么问题?业内人士分析,归根结底在于限价令之下,“精装修”不再只等同于高品质装修,而成了突破限价、成本优化的一条捷径,甚至是向有关部门施压的一种手段。南京市住房保障和房产局正在研究相关方案,加强对精装修商品房的监督和管理。一方面,精装修商品房的监管将更严,另一方面,购房合同条款对精装修的约束也有望进一步细化。

  普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。

  电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最 大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

  随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。因此,在交房时,业主第 一件事就是要确认空气质量达标。

  隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

  吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中 央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

  在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最 低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

  精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地 标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。

  由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

  除了上面一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

  墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

  厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

  门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

  暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

  通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

  碧桂园·铂金华庭,江苏区域2018年首 个“好房子”系列产品,项目位于镇江市丹徒区金谷路与盛丹路交汇处,占据城市核心位置,项目在户型、小区景观及物业等方面均采用集团最高标准的设计和施工,拟打造绝 对竞争力的产品。项目占地44.63亩,总建面约7万方,规划有多层、小高层及商业产品,住宅建筑面积约125-230㎡,可满足刚需、改善等多方需求,其中125㎡为项目主力户型,所有户型均选用国内外一线精装品牌,更引入新风、可视对讲系统等高科技手段,以心至诚,全面呵护业主居家生活。

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